Як створити ОСББ

Як було вказано вище, ОСББ можуть створити тільки власники квартир та інших (нежилих) приміщень, що розташовані у будинку. В одному будинку (житловому комплексі) може бути створене тільки одне таке об'єднання.

Створення та діяльність об’єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюється Законом України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. Це основний, профільний закон відносно до ОСББ, він регулює більшість питань щодо їх створення і функціонування. Крім нього, діяльність кожного об’єднання регулюється Статутом, який затверджується окремо, членами відповідного ОСББ.

Перед початком проведення необхідних процедур, рекомендуємо провести попередні збори жителів будинку. На цих зборах важно обговорити питання щодо створення ОСББ і розповісти як воно буде працювати. Як правило більшість людей цього не знають, а тому можуть виступити проти. Не тому, що не хочуть жити краще, а саме тому, що не володіють необхідною інформацією.

Якщо більшість власників квартир не проти створення у будинку ОСББ, необхідно провести відповідну підготовчу роботу. По перше, визначитись з датою установчих зборів. За два тижні до них необхідно попередити майбутніх учасників. До проведення зборів необхідно підготувати проект Статуту об’єднання, за основу якого береться Типовий Статут, затверджений наказом Держжитлокомунгоспу України. На установчих зборах приймається рішення про створення ОСББ, обираються його Правління і ревізійна комісія та затверджується Статут. Під час проведення зборів ведеться відповідний протокол.

Другий етап, це реєстрація ОСББ. Пакет документів подається в виконком Миколаївської міськради на реєстрацію. Необхідно подати: протокол установчих зборів, затверджений Статут (2 оригінали і 5 копій), заповнену реєстраційну картку і список членів ОСББ. Протягом одного місяця виконком прийме рішення про реєстрацію ОСББ і видасть відповідне свідоцтво. Далі необхідно копію отриманого свідоцтва і реєстраційну картку (іншої форми) подати до міської реєстраційно-ліцензійної палати. Протягом 3-х днів видається ще одне свідоцтво - про реєстрацію ОСББ як юридичної особи. Зазначимо, що вся процедура реєстрації безкоштовна.

Третім, заключним етапом створення ОСББ буде отримання довідки в управлінні статистики, постановка на облік в районних: податковій інспекції, управлінні пенсійного фонду, відділеннях фондів соцстраху (від нещасних випадків на виробництві і профзахворювань; з тимчасової втрати працездатності; на випадок безробіття). Потім необхідно відкрити рахунок у будь-якому банку міста і отримати дозвіл міліції на виготовлення печатки.

Після виготовлення печатки ОСББ вважається остаточно створеним. Від тепер у нього є всі, необхідні для проведення господарської діяльності реквізити.

Законодавча база.

• Господарський кодекс України;
• Господарський процесуальний кодекс України;
• Цивільний кодекс України;
• Земельний кодекс України;
• Закон України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”;
• Закон України „Про житлово-комунальні послуги”;
• Закон України „Про оподаткування прибутку підприємств”;
• Постанова Кабінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002р.;
• Постанова Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992р.;
• Наказ Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України № 31/30/53/396 від 05 квітня 1996р.;
• Наказ Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 141 від 27 серпня 2003р.;
• Наказ Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 150 від 10 серпня 2004р;

Крім того, діяльність ОСББ має відповідати нормам Конституції України, Житлового кодексу Української РСР та ще декількох законів і інших нормативно-правових актів центральних органів влади.

Михайло Антоненко, голова Центру
соціально-економічних та політичних
досліджень і технологій «Перспектива»

ОНОВЛЕНО 06.04.2010