Державна цільова соціально-економічна програми будівництва (придбання) доступного житла

На підставі Державної цільової соціально-економічної програми будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.11.2009 року № 1249 на території Миколаївської області Миколаївським регіональним управлінням Фонду було розроблено та затверджено рішенням обласної ради від 22 жовтня 2010 року № 4 «Цільову соціально-економічну програму будівництва (придбання) доступного житла у Миколаївській області на 2010-2014 роки».

Метою Програми є створення умов для реалізації конституційного права кожного громадянина України на житло, підвищення рівня забезпечення громадян, що потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства, житлом шляхом запровадження нового ефективного фінансово-інвестиційного механізму державної підтримки –  будівництва (придбання) доступного житла.

На першому етапі (2010 - 2011 роки) передбачається:

• апробація механізму фінансування будівництва доступного житла, передбаченого Програмою, шляхом реалізації пілотних проектів;
• здійснення заходів з подолання наслідків світової фінансової кризи у житловому будівництві, добудова об’єктів високої будівельної готовності 70%.

На другому етапі (2012 - 2014 роки) передбачається:

• впровадження механізму цільового виділення земельних ділянок і планування територій для будівництва доступного житла;
• проведення реконструкції житлових будинків перших масових серій, будівель нежитлового призначення;
• будівництво доступного житла.

На третьому етапі (2015 - 2017 роки) планується впровадження нового фінансово-інвестиційного механізму державної підтримки будівництва (придбання) доступного житла, що дасть можливість збільшити обсяг такого будівництва.

Виконання Програми дасть змогу:

• громадянам реалізувати своє право на житло;
• сформувати комфортне середовище проживання;
• підвищити технічний, економічний та організаційний рівень житлового будівництва;
• створити умови щодо доступності будівництва (придбання) житла для громадян, які потребують поліпшення житлових умов;
• забезпечити житлом 8,643 тис. сімей шляхом будівництва 540187,5 кв. метрів загальної площі, та як наслідок створить щорічну позитивну динаміку частки громадян, які поліпшили свої житлові умови;
• скоротити строк перебування громадян на квартирному обліку та збільшити частку громадян, які вирішують своє житлове питання;
• впровадити новий фінансово-інвестиційний механізм державної підтримки, спрямований на забезпечення максимальної ефективності використання державних коштів.

У 2010 році фінансування програми доступного житла здійснюється за рахунок коштів Стабілізаційного фонду відповідно до Порядку використання у 2010 році коштів Стабілізаційного фонду для забезпечення житлом громадян, в томі числі військовослужбовців та осіб рядового і начальницького складу, які відповідно до законодавства мають право на його отримання, зокрема шляхом надання державної підтримки для будівництва і придбання доступного житла, та для здійснення компенсації Державній іпотечній установі витрат на придбання квартир для забезпечення житлом окремих категорій громадян, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 червня 2010 року № 509.

Основні умови отримання державної підтримки, її розмір,  необхідний пакет документів

Забезпечення доступним житлом здійснюється шляхом спільного фінансування за рахунок коштів державного та /або місцевого бюджету і коштів громадянина, що вносяться на його поточний рахунок, відкритий в уповноваженому банку, з урахуванням того, що:

• держава сплачує 30 відсотків вартості доступного житла;
• громадянин сплачує 70 відсотків вартості доступного житла.

20 жовтня 2010 року між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та ВАТ «Державний ощадний банк України» було укладено Договір про співпрацю № 90, відповідно до якого ВАТ «Державний ощадний банк України» має право надаватись кредити під 16 відсотків річних громадянам на 50 відсотків вартості доступного житла.

У разі коли визначена забудовником вартість 1  кв. м. загальної площі житла перевищує граничну вартість 1  кв. м. загальної площі житла, громадянин, який виявив бажання придбати таке житло, сплачує різницю вартості за власний рахунок.

Вартість загальної площі житла, що перевищує нормативну, сплачується громадянином за ринковою вартістю, визначеною у договорі про будівництво. Допускається перевищення зазначених норм у межах до 30 відсотків загальної площі житла, яке громадянин може придбати. 

Право на отримання державної підтримки мають громадяни:

• які перебувають на обліку як такі, що потребують поліпшення житлових умов;
• які зареєстровані  у Миколаївському регіональному управлінню Фонду.

Державна підтримка надається громадянам лише один раз. Право громадянина на державну підтримку вважається використаним з моменту надходження такої підтримки на поточний рахунок громадянина.

Зміни у складі сім’ї громадянина, що сталися після надходження державної підтримки на його поточний рахунок, не дають йому права на збільшення/зменшення розміру державної підтримки. 

Для отримання державної підтримки кандидати подають до Миколаївського регіонального управління Фонду наступні документи:

• заява кандидата;
• довідка про перебування на квартирному обліку кандидата;
• паспортні данні повнолітніх членів сім’ї;
• копію свідоцтва про народження дитини;
• копію ідентифікаційного коду;
• довідку про склад сім’ї (витяг з домової книги);
• довідку з місця роботи дорослих членів сім’ї про доходи за формою № 3 про розмір доходів за останні 6 місяців з поміткою «затримки у виплаті заробітної плати за останні шість місяців відсутні»;
• довідка з місця роботи про займану посаду з зазначенням терміну роботи на посаді.

Дата реєстрації заяви разом з усіма необхідними документами в Миколаївському регіональному управлінні Фонду вважається критерієм визначення черговості отримання державної підтримки.

Державна підтримка надається з розрахунку не більше як на 21  метр квадратний загальної площі житла на одну особу та додатково на 10.5 метрів квадратних на сім’ю. 

Для розрахунку обсягу державної підтримки визначена забудовником вартість 1  кв. м. загальної площі житла не повинна перевищувати граничної вартості 1  кв. м. згідно з додатком до ПКМУ № 509.

Додаток
до Порядку

ГРАНИЧНА ВАРТІСТЬ
1 кв.  метра загальної площі житла

Приклад розрахунку державної підтримки:

cім’я у складі трьох осіб інвестує в будівництво квартири площею 74 кв. метри. Вартість одного кв. метра за ціною забудовника – 5715 грн. Загальна вартість квартири за ціною забудовника 422 910,00 грн. (74 кв.  м. х 5715 грн.). Нормативна площа становить – 21 х 3 +10.5 = 73,5 кв. м.; нормативна вартість – 4290 грн.; нормативна ціна – 73,5 х 4290 = 315 315,00 грн. Розмір державної підтримки – 315 315,00 грн. х 30% = 94 594, 50 грн. Розмір внеску за рахунок власних коштів позичальника становить 220 720, 50 грн.

З питання постановки на облік громадян, що потребують поліпшення житлових умов, при Миколаївському міськвиконкомі бажаючі можуть звертатися за місцем реєстрації:

• адміністрація Центрального району (вул. Інженерна, 1, каб.101, т.37-56-61), понеділок/четвер 13:00-16:00;
• адміністрація Заводського району (вул. Корабелів, 16, каб. 8, т.36-91-15), понеділок/середа 13:00-16:00;
• адміністрація Ленінського району (пр. Жовтневий, 1, каб.10, т.24-81-38), понеділок/середа 9:00-12:00;
• адміністрація Корабельного району (пр. Жовтневий, 314, каб. 426, т.25-23-81), понеділок 13:30-16:30 четвер 9:00-13:00;
• виконком міської ради (вул. Адміральська, 20, каб.153, т. 37-01-52), четвер 9:00-11:00.

ОНОВЛЕНО 05.08.2011